2018年秋季防爆拋光機廠房租金水漲船高

    2018年秋季很多工業廠房租金水漲船，防爆拋光機工廠更如是，一季度租金漲了30%。據經濟研究院分析師根據上述幾個維度進行綜合研判后認為，近期國內部分城市工業房租價格快速的原因各自有所差異。有受房價上漲預期進行補漲的城市等地則與畢業季到來、租賃人口顯著增加，且此前市場供給尚未有效形成等重要因素有關。

    但仔細分析后發現，上述幾個重要影響要素都是暫時性的，即使核心城市房租價格受到回報率低和市場供地等因素的影響，但相信隨著調控政策的深入，后續市場供給的有效增加，部分城市的工業租房價格快速上漲的趨勢或將減緩。

工業房租除了受地產市場價格波動外，21世紀經濟研究院分析師認為，本輪房價上漲亦伴隨著“季節特殊性”。

這是因為，每年秋季是應屆畢業大學生離開校門求職季，這也造成租賃市場暫時性地出現供求大幅提升的情況。同時伴隨著應屆大學畢業生薪資的上漲，房租也會相應的“水漲船高”。

    據數據庫統計顯示，目前深圳的廠房租金回報率僅為1.81%，遠低于部分二線和三線城市已經達到的3.5%-4.5%的水平。

    工業房租除了受房地產市場價格波動外，21世紀經濟研究院分析師認為，本輪房工業廠價格上漲亦伴隨著特殊性，因為每年秋季防爆拋光機廠房租金水漲船高都是必然現象。